Mức tiền phải đóng để chuyển phần đất vườn lên thổ cư là bao nhiêu khi tôi mua một khu đất có diện tích 160 m2 (8m x 20m) và trong đó có 60 m2 đã được chuyển sang thổ cư? Giá đất trong khu vực đó là 2.200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m2.
Tư vấn pháp luật đất đai:
Tổng đài tư vấn cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về việc mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư. Dưới đây là tư vấn của chúng tôi:
Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, theo đúng quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:.
“Điều 5. Thu phí sử dụng đất khi thay đổi mục đích sử dụng đất.
2. Đối với gia đình và cá nhân:
A) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển từ đất vườn lên thổ cư, người sử dụng đất phải nộp 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Trong trường hợp của bạn, bạn muốn chuyển đổi 100 m2 đất vườn thành 100 m2 đất ở. Giá đất ở trong khu vực đó là 2.200.000 đồng/m2, trong khi giá đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m2.
Vì vậy, số tiền bạn phải trả cho việc sử dụng đất là 50% x 100 x (2.200.000 – 200.000) = 100.000.000 đồng.
Tổng đài hỗ trợ tư vấn bất động sản trực tuyến 24/7: 19006172.
Lưu ý rằng diện tích đất ở của bạn không được vượt quá hạn mức công nhận đất ở do cơ quan nhà nước quy định. Hãy kiểm tra hạn mức công nhận đất ở tại địa phương trước khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn thành đất thổ cư.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư.
Thêm vào đó, bạn cũng có thể tham khảo bài viết khác.
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất sinh sống.
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại đâu?
Tính phí sử dụng đất khi chuyển đổi từ mục đích sử dụng sang đất để ở.
Nếu trong quá trình giải quyết bạn gặp vấn đề nào, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7 theo số điện thoại 1900 6172 để được tư vấn.
